WORKS 売買実績

【リノベーション】

丸の内線・大江戸線「中野坂上」駅 徒歩9分
新宿から歩いても帰宅可能な立地であり、神田川の圧倒的なボリュームの桜を望む、魅力に満ちたレジデンス。
250坪超の土地に平成5年、平成9年と年をずらして建築された2棟は、ワンルームタイプとファミリータイプの賃貸需要で分けられた、レンガ貼りの瀟洒な建物です。

テーマは「分断」

最初に我々が行ったのは、ファミリータイプ棟の最上階すべてを使用していた前オーナー住戸の分割でした。
振り分けの中心部を壁で塞ぎ、片側に新たに出来上がった住戸に玄関やメーターを増設、室内はキッチンやバスルームをそれぞれ新設したフルリノベーション。一方を平面の3LDKに、一方をメゾネットの3LDKに、分割後も128㎡、75㎡と、ファミリータイプの要素を十分に保ちました。
さらには、1Fを大きく使用していたシャッター付駐車場の内部を壁で分割し、表通り側は間口をオープンにした時間貸し駐車場（３台）として収益機能させました。

その後は、エントランスをはじめとした共用部の大改修、地型を利用した駐輪場の新設、駐車場の区画変更、空室のフルリノベーション、と大規模なリニューアル工事を続けました。

そして最終的に行ったのは、ワンルーム棟とファミリー棟を完全に独立させる作業でした。
越境物の処理、共同使用していたケーブルTVの分割、駐車駐輪システムの分割。
その魅力を損なうことなく２棟を完全に分断し独立させ、２つの収益不動産を完成させました。

前オーナー住戸や駐車場の分割に始まり、全体の分割で終わった、「分断」という大きなテーマを実現した物件です。

物件概要

所在地　　　中野区中央1丁目
交通　　　　東京メトロ丸の内線「中野坂上」駅 徒歩9分
土地面積　　約852㎡
用途地域　　第一種中高層住居専用地域
構造Ⅰ　　　鉄筋コンクリート造地上5階建
延床面積Ⅰ　約745㎡
竣工Ⅰ　　　1993年9月
構造Ⅱ　　　鉄筋コンクリート造地上4階建
延床面積Ⅱ　約557㎡
竣工Ⅱ　　　1997年5月