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【事業用地】
神宮前6丁目の地勢は、明治通り側が一番低く、表参道に沿い原宿駅方面に向かって高くなっていきます。 JRの線路敷に隣接したこの土地はそのほぼ頂点にあたり、立地の良さと代々木公園を望む圧倒的な眺望ゆえ、集合住宅や住居兼事務所の建築希望者が絶えませんでした。
100坪整形地の実力
長年コインパーキングとして運用されていたこの土地を更地にする際、巨木の越境や境界の再確定、地下室跡の発見、またJRとの各種調整等の手間・時間・費用のかかる事柄が発生しました。
それらを根気よくクリアし、きれいな整形地に仕上げ、抜群の眺望を活かした地下1階地上4階建のレジデンス・店舗事務所をプランニングしました。
＊実際の建築には至っていません
物件概要
所在地 渋谷区神宮前6丁目
交通 東京メトロ千代田線・副都心線「明治神宮前」駅 徒歩3分
土地面積 約330㎡
用途地域 第二種中高層住居専用地域
道路 東5.3ｍ
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【リノベーション】
明治通り沿いに建つこの一棟ビルは、渋谷駅から新宿方面に向かい旧宮下公園を過ぎたカーブの先に位置します。
以前の宮下公園は2020年7月にリニューアルし、公園×商業施設×ホテルが一体となった、渋谷の新たなランドマーク「ミヤシタパーク(MIYASHITA PARK)」がオープンしました。
その渋谷再開発エリアと原宿・表参道エリアの中間である神宮前6丁目は、旧渋谷川歩道であるキャットストリートも擁し、若者達の流れが絶えません。
平成ヒトケタの商業ビル
築年数の経ったビルのメンテナンス、遵法性は重要です。
管理会社を使いしっかりとメンテナンスを行っても、細かい遵法性に関してはそこまでクリアにすることなく現状を維持しているビルオーナーは少なくありません。
かつてのオーナーが使用していたこのビルは、我々が取得後、古くなった電気設備や消防機器を全面的に更新し、さらに外壁補修やエレベーターリニューアルを行い、遵法性および安全性を確保しました。
所在地 渋谷区神宮前6丁目
交通 東京メトロ千代田線・副都心線「明治神宮前」駅 徒歩3分
土地面積 約55㎡
用途地域 商業地域
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階付7階建
延床面積 約328㎡
竣工 1991年3月
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【リノベーション】
丸の内線・大江戸線「中野坂上」駅 徒歩9分
新宿から歩いても帰宅可能な立地であり、神田川の圧倒的なボリュームの桜を望む、魅力に満ちたレジデンス。
250坪超の土地に平成5年、平成9年と年をずらして建築された2棟は、ワンルームタイプとファミリータイプの賃貸需要で分けられた、レンガ貼りの瀟洒な建物です。
テーマは「分断」
最初に我々が行ったのは、ファミリータイプ棟の最上階すべてを使用していた前オーナー住戸の分割でした。
振り分けの中心部を壁で塞ぎ、片側に新たに出来上がった住戸に玄関やメーターを増設、室内はキッチンやバスルームをそれぞれ新設したフルリノベーション。一方を平面の3LDKに、一方をメゾネットの3LDKに、分割後も128㎡、75㎡と、ファミリータイプの要素を十分に保ちました。
さらには、1Fを大きく使用していたシャッター付駐車場の内部を壁で分割し、表通り側は間口をオープンにした時間貸し駐車場（３台）として収益機能させました。
その後は、エントランスをはじめとした共用部の大改修、地型を利用した駐輪場の新設、駐車場の区画変更、空室のフルリノベーション、と大規模なリニューアル工事を続けました。
そして最終的に行ったのは、ワンルーム棟とファミリー棟を完全に独立させる作業でした。
越境物の処理、共同使用していたケーブルTVの分割、駐車駐輪システムの分割。
その魅力を損なうことなく２棟を完全に分断し独立させ、２つの収益不動産を完成させました。
前オーナー住戸や駐車場の分割に始まり、全体の分割で終わった、「分断」という大きなテーマを実現した物件です。
物件概要
所在地 中野区中央1丁目
交通 東京メトロ丸の内線「中野坂上」駅 徒歩9分
土地面積 約852㎡
用途地域 第一種中高層住居専用地域
構造Ⅰ 鉄筋コンクリート造地上5階建
延床面積Ⅰ 約745㎡
竣工Ⅰ 1993年9月
構造Ⅱ 鉄筋コンクリート造地上4階建
延床面積Ⅱ 約557㎡
竣工Ⅱ 1997年5月
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【レジデンス開発】
現在の大規模マンション「ラ・コルダ弦巻」の前は、「昭和薬学大学世田谷校舎」でした
当時この場所では学校関係者相手の麻雀・喫茶店として繁盛していたそうです
近年は戸建・マンションが増加傾向ですが、弦巻通り・弦巻商店街には
大手コンビニエンスストア、ドラッグストア、スーパー、ファミリーレストランから
地元の食事処、クリーニング店等立ち並び、住宅地ながら生活利便性の高いエリアを形成
敷地面積18万㎡超えの馬事公苑まで徒歩5分と大規模公園も生活圏内
コンセプト
コンパクト1DKを中心とした間取りで、お二人でも入居頂けるサイズで企画しました。
ホワイトを基調とし、アクセントカラーを入れた部屋。
ダークブラウンを基調とし、設備カラーでアクセントを付けた部屋。
入居者様のお好みで選んで頂ける10タイプのカラーバリエーションをご用意しました。
物件概要
所在地 世田谷区弦巻4丁目
交通 東急田園都市線「桜新町」駅 徒歩9分
東急世田谷線「上町」駅 徒歩15分
用途地域 第一種住居地域
建蔽率 60％（角地緩和70％）
容積率 200％
構造・規模 重量鉄骨ラーメン構造地上4階建（NS構造）
総戸数 10戸
専有面積 各戸 約24〜36㎡
延床面積 約348㎡
竣工 2015年2月末日
設計・施工 パナホーム株式会社 「vieuno」
施主 株式会社セントグランデＷ
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自然と利便性のバランスの取れた二子玉川エリアの邸宅地
都心へのアクセスがスムーズ（渋谷まで約10分）
環八通り・国道246号も近く、車でのアクセスも良好
物件概要
所在地 世田谷区瀬田1丁目
交通 東急東横・大井町線「二子玉川」駅 徒歩10分
東急大井町線「上野毛」駅 徒歩12分
土地面積 約276㎡
用途地域 第一種低層住居専用地域
道路 東6.0ｍ、南6.0ｍ
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【コンバージョン提案】
1階平置駐車場の用途変更設計
1フロア1テナント シンプルなレイアウトの事務所ビル
物件概要
所在地 目黒区青葉台3丁目
交通 東急田園都市線「池尻大橋」駅 徒歩7分
京王井の頭線「神泉」駅 徒歩12分
東急東横線、東京メトロ日比谷線「中目黒」駅 徒歩15分
土地面積 約209㎡
用途地域 第一種住居地域
道路 東 7.2ｍ
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
延床面積 約455㎡
竣工 2002年6月
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閑静で落ち着いた雰囲気
教育環境や治安が良く、ファミリー層に人気
物件概要
所在地 目黒区自由が丘2丁目
交通 東急東横・大井町線「自由が丘」駅 徒歩6分
土地面積 約209㎡
用途地域 第一種低層住居専用地域
道路 北5.2ｍ、西4.0ｍ
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南道路（公道）に13ｍ接道
東側は隣地通路のため開放感有
権之助坂より1本入った西傾斜の高台
眺望良好 住宅用地としても収益（共同住宅）用地も可能
物件概要
所在地 目黒区目黒1丁目
交通 JR山手線、東京メトロ南北線「目黒」駅 徒歩5分
土地面積 約250㎡
用途地域 第一種中高層住居専用地域
道路 南4.0ｍ
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【事業用地】
商業的なポテンシャルの高い明治通り沿い
角地なので視認性が高く、店舗やオフィスにも最適
物件概要
所在地 渋谷区神宮前6丁目
交通 東京メトロ副都心・千代田線「明治神宮前」駅 徒歩5分
土地面積 約56㎡
用途地域 商業地域
道路 東30.0ｍ（明治通り）、北6.3ｍ
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フルスケルトンで自由設計が可能
物件概要
所在地 品川区小山台1丁目
交通 東急目黒線「武蔵小山」駅 徒歩3分
土地面積 約40㎡
用途地域 近隣商業地域
構造 鉄骨造陸屋根4階建
延床面積 約107㎡
竣工 2005年11月
