外苑前・青山一丁目エリア

外苑前と青山一丁目駅周辺は、表参道と赤坂の中間でありながら、近代的なビルだけでなく豊かな緑も特徴としてあげられます。
大手企業の本社や外資系企業の拠点も多いビジネスエリアである一方、新国立競技場や神宮球場、秩父宮ラグビー場などの日本有数のスポーツ施設があり、また複数の皇族が暮らす赤坂御用地も近く、治安が良いだけでなく静かで上品なイメージで、ビジネスにも居住にも適したエリアです。

多種多様なニーズがあるエリア　だからこそのシンプルさ

表参道駅が最寄の物件ではありますが、物件前面は恵比寿、六本木、赤坂方面へと都心に住むエグゼクティブが車で日常に往来する通りでもあります。
次にこの建物を利用するのはどのような方なのか、この立地の持つポテンシャルを考えると、1つに絞るとこの物件の良さを生かしきれません。
様々なニーズに対応できること、だからシンプルから離れないこと、これからも長く使っていただけること、これらをリノベーション計画の軸としました。

物件概要

所在地　　港区南青山四丁目
交通　　　東京メトロ銀座線他「表参道」駅徒歩6分
土地面積　約220㎡
用途地域　第一種住居地域
構造　　　鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付地上4階建
延床面積　約660㎡
竣工　　　平成2年5月
リノベーション　平成30年6月

ビル外観を水平面を強調したスクエアなガラス張りに仕上げることで、実際に利用されるテナントさんの内装工事やインテリアによってビル全体がショーケースのように演出ができる、そんな箱に仕上げました。

用地取得、建物企画、建築、そして建物完成後にはPM部門によりテナント誘致も行いました。（画像は賃貸募集時の外観イメージパースです）

物件概要

所在地　　渋谷区恵比寿二丁目
交通　　　JR山手線他「恵比寿」駅徒歩11分
土地面積　約80㎡
用途地域　準工業地域
構造　　　木造3階建
延床面積　約140㎡
竣工　　　2019年9月
施工　　　株式会社東京組
施主　　　株式会社セントグランデW

周辺環境で膨らむ建物イメージ

目黒通りから白金三光坂へと抜けるこの通りは聖心女子学院とサンタ・セシリア幼稚園の通学路でもあり、周辺は高級住宅街です。

目黒通り側の入口から30ｍまでの商業地域にその2軒の戸建は収まっていました。
それらをタイミングよく仕入れることが出来たため、個々では成り立たなかったビルプラン付土地（約48坪）として販売しました。

100坪整形地の実力

長年コインパーキングとして運用されていたこの土地を更地にする際、巨木の越境や境界の再確定、地下室跡の発見、またJRとの各種調整等の手間・時間・費用のかかる事柄が発生しました。
それらを根気よくクリアし、きれいな整形地に仕上げ、抜群の眺望を活かした地下1階地上4階建のレジデンス・店舗事務所をプランニングしました。

＊実際の建築には至っていません

平成ヒトケタの商業ビル

築年数の経ったビルのメンテナンス、遵法性は重要です。
管理会社を使いしっかりとメンテナンスを行っても、細かい遵法性に関してはそこまでクリアにすることなく現状を維持しているビルオーナーは少なくありません。

かつてのオーナーが使用していたこのビルは、我々が取得後、古くなった電気設備や消防機器を全面的に更新し、さらに外壁補修やエレベーターリニューアルを行い、遵法性および安全性を確保しました。