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売買実績一覧 Achievements

美術品のような美しいフォルムを持つ外観、この通りのシンボルになれるように

南青山一棟ビル<リノベーション>

  • 成約済み
  • 港区
  • 社有物件

隈研吾により「和」をイメージした建物に2009年に生まれ変わった「根津美術館」。日本・東洋の古美術品コレクションが中心に展示され、敷地内の美しい日本庭園は四季の移ろいを楽しむ事ができます。そんな文化的で憩いのスポットから並木道を少し歩くと築30年を目前とするも、そのスタイリッシュな存在感に目を引かれるこの建物に辿り着きます。

多種多様なニーズがあるエリア だからこそのシンプルさ

表参道駅が最寄の物件ではありますが、物件前面は恵比寿、六本木、赤坂方面へと都心に住むエグゼクティブが車で日常に往来する通りでもあります。
次にこの建物を利用するのはどのような方なのか、この立地の持つポテンシャルを考えると、1つに絞るとこの物件の良さを生かしきれません。
様々なニーズに対応できること、だからシンプルから離れないこと、これからも長く使っていただけること、これらをリノベーション計画の軸としました。

物件概要

所在地  港区南青山四丁目
交通   東京メトロ銀座線他「表参道」駅徒歩6分
土地面積 約220㎡
用途地域 第一種住居地域
構造   鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付地上4階建
延床面積 約660㎡
竣工   平成2年5月
リノベーション 平成30年6月

detail

銀座4丁目の交差点至近の商業地

銀座3丁目ビル【新築一棟ビル】

  • 成約済み
  • 中央区
  • 社有物件
  • 管理物件

赤レンガを敷き詰めた風情ある「銀座レンガ通り」沿いにある建物と建物に挟まれた約18坪の土地。間口4m、奥行15mの敷地にRC造4階建の店舗ビルを建築しました。

 

ビル外観を水平面を強調したスクエアなガラス張りに仕上げることで、実際に利用されるテナントさんの内装工事やインテリアによってビル全体がショーケースのように演出ができる、そんな箱に仕上げました。

 

用地取得、建物企画、建築、そして建物完成後にはPM部門によりテナント誘致も行いました。(画像は賃貸募集時の外観イメージパースです)

所在地  中央区銀座三丁目
交通   東京メトロ銀座線他「銀座」駅徒歩2分
土地面積 約60㎡
用途地域 商業地域
構造   鉄筋コンクリート造地上4階建
延床面積 約180㎡
竣工   2018年12月
施主   株式会社セントグランデW

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都心の空を見渡すルーフバルコニー付の新築戸建

恵比寿2丁目ハウス【新築戸建】

  • 成約済み
  • 渋谷区
  • 社有物件

恵比寿と広尾の両方を生活圏にする立地
ファサード正面にはコットクジマーノ社製のイタリアシチリア地方のレンガタイル
白い吹付と太い梁出しの庇をアクセントにした3階建の新築戸建

開放感のある3階はステンレスキッチンをセンターに配し、リビングとダイニングが両翼のようなデザイン。一体型としてのLDKを提案し、料理をしながら、食事をしながら楽しい時間を過ごしたい。南側は3メートルの天井高があり、日差しが差し込み白い壁に反射している。北側の木製サッシの先には大木の緑を臨むスペースになっている。

物件概要

所在地  渋谷区恵比寿二丁目
交通   JR山手線他「恵比寿」駅徒歩11分
土地面積 約80㎡
用途地域 準工業地域
構造   木造3階建
延床面積 約140㎡
竣工   2019年9月
施工   株式会社東京組
施主   株式会社セントグランデW

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色(Couleur)をコンセプトに平成27年2月末日、コンパクトレジデンス「グランクルール桜新町」が竣工致しました

グランクルール桜新町

  • 成約済み
  • 世田谷区
  • 社有物件

世田谷区弦巻

現在の「ラ・コルダ弦巻」には過去「昭和薬学大学世田谷校舎」が建っており、当時この場所では学校関係者相手の麻雀・喫茶店として繁盛していたそうです。
近年は戸建・マンションが増加の傾向にありますが、弦巻通り・弦巻商店街には大手コンビニエンスストア、ドラッグストア、スーパー、ファミリーレストランから地元の食事処、クリーニング店等立ち並び、住宅地ながら生活利便性の高いエリアを形成しております。
敷地面積18万㎡超えの馬事公苑まで徒歩5分と大規模公園も生活圏内です。

コンセプト

コンパクト1DKを中心とした間取りで、お二人でも入居頂けるサイズで企画しました。
ホワイトを基調とし、アクセントカラーを入れた部屋。
ダークブラウンを基調とし、設備カラーでアクセントを付けた部屋。
入居者様のお好みで選んで頂ける10タイプのカラーバリエーションをご用意しました。

物件概要

所在地    世田谷区弦巻四丁目
交通     東急田園都市線「桜新町」駅 徒歩9分
       東急世田谷線「上町」駅 徒歩15分
用途地域   第一種住居地域
建蔽率    60%(角地緩和70%)
容積率    200%
構造・規模 重量鉄骨ラーメン構造地上4階建(NS構造)
総戸数   10戸
専有面積  各戸 約24〜36㎡
延床面積  348.48㎡
竣工    平成27年2月末日
設計・施工 パナホーム株式会社 「vieuno」
施主    株式会社セントグランデW

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甲州街道の向こうに都庁を望むビル用地

代々木3丁目 事業用地

  • 成約済み
  • 渋谷区
  • 社有物件

京王新線「新宿」駅の地上出口から徒歩3分。正面には甲州街道、後ろには伝統ある文化学園の広大な敷地を背負うこの土地に計画したのは、11階建の店舗・オフィスビルです。
都庁を擁する西新宿エリアに大いなるビジネスの可能性を感じます。

*実際の建築には至っていません

両面ストレスなし

京王線と京王新線は、新宿を出発し、甲州街道と旧玉川上水の地下を、笹塚駅で合流するまでかなり近い距離を保って並走します。
この土地はその並走ルートの地上での中間に位置するため、商業地ながら両面がうまく抜けた物件となっています。

目の前の歩道橋の名前は「角筈(つのはず)歩道橋」。 甲州街道を渡った西新宿が昔の角筈であり、霞町や笄町、狸穴などと同じく、今は使われなくなった地名の代表格です。

裏手には、歩道の管理者でもある文化学園の広大な敷地が広がっています。キャンパスが若者でにぎわうこの学園は、日本初の洋裁学校「文化裁縫女学院」(大正12年)が前身だそうです。



所在地  渋谷区代々木三丁目
交通   京王新線「新宿」駅 徒歩3分(01出口より)
土地面積 約74㎡
用途地域 商業地域
道路   北西側公道40m(甲州街道)、東南側は歩行者自転車道

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神田川沿いのソメイヨシノを見下ろすレジデンス全2棟

中野坂上レジデンス<リノベーション>

  • 成約済み
  • その他
  • 社有物件
  • 管理物件

丸の内線・大江戸線「中野坂上」駅 徒歩9分
新宿から歩いても帰宅可能な立地であり、神田川の圧倒的なボリュームの桜を望む、魅力に満ちたレジデンス。
250坪超の土地に平成5年、平成9年と年をずらして建築された2棟は、ワンルームタイプとファミリータイプの賃貸需要で分けられた、レンガ貼りの瀟洒な建物です。

テーマは「分断」

最初に我々が行ったのは、ファミリータイプ棟の最上階すべてを使用していた前オーナー住戸の分割でした。
振り分けの中心部を壁で塞ぎ、片側に新たに出来上がった住戸に玄関やメーターを増設、室内はキッチンやバスルームをそれぞれ新設したフルリノベーション。一方を平面の3LDKに、一方をメゾネットの3LDKに、分割後も128㎡、75㎡と、ファミリータイプの要素を十分に保ちました。
さらには、1Fを大きく使用していたシャッター付駐車場の内部を壁で分割し、表通り側は間口をオープンにした時間貸し駐車場(3台)として収益機能させました。

その後は、エントランスをはじめとした共用部の大改修、地型を利用した駐輪場の新設、駐車場の区画変更、空室のフルリノベーション、と大規模なリニューアル工事を続けました。

そして最終的に行ったのは、ワンルーム棟とファミリー棟を完全に独立させる作業でした。
越境物の処理、共同使用していたケーブルTVの分割、駐車駐輪システムの分割。
その魅力を損なうことなく2棟を完全に分断し独立させ、2つの収益不動産を完成させました。

前オーナー住戸や駐車場の分割に始まり、全体の分割で終わった、「分断」という大きなテーマを実現した物件です。

物件概要

所在地   中野区中央一丁目
交通    東京メトロ丸の内線「中野坂上」駅徒歩9分
土地面積  約852㎡
用途地域  第一種中高層住居専用地域
構造Ⅰ   鉄筋コンクリート造地上5階建
延床面積Ⅰ 約745㎡
竣工Ⅰ   1993年9月
構造Ⅱ   鉄筋コンクリート造地上4階建
延床面積Ⅱ 約557㎡
竣工Ⅱ   1997年5月

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