WORKS 売買実績

物件概要

所在地　　中央区銀座3丁目
交通　　　東京メトロ銀座線・丸ノ内線・日比谷線「銀座」駅 徒歩1分
土地面積　約134㎡
用途地域　商業地域
構造　　　鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
延床面積　約1,003㎡
竣工　　　1996年3月

物件概要

所在地　　港区北青山3丁目
交通　　　東京メトロ銀座線他「表参道」駅 徒歩2分
　　　　　東京メトロ千代田線他「明治神宮前」駅 徒歩9分
土地面積　約158㎡
用途地域　第二種住居地域
道路　　　北西4ｍ、南西4.2ｍ

物件概要

所在地　　渋谷区恵比寿南3丁目
交通　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩3分
土地面積　約112㎡
用途地域　第二種中高層住居専用地域
構造　　　鉄骨造陸屋根3階建
延床面積　約148㎡
竣工　　　2004年4月

物件概要

所在地　　目黒区三田1丁目
交通　　　JR山手線、東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩11分
　　　　　JR山手線、都営地下鉄三田線「目黒」駅 徒歩11分
土地面積　約148㎡
用途地域　第一種住居地域
道路　　　北8.0ｍ

物件概要

所在地　　千代田区東神田2丁目
交通　　　東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅 徒歩6分
　　　　　都営新宿線「岩本町」駅 徒歩6分
　　　　　JR総武線「浅草橋」駅 徒歩8分
土地面積　約104㎡
用途地域　商業地域
構造　　　鉄骨造地上12階建
延床面積　約719㎡
竣工　　　2023年4月

物件概要

所在地　　港区南青山4丁目
交通　　　東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩7分
　　　　　東京メトロ千代田・半蔵門・銀座線「表参道」駅 徒歩10分
土地面積　約723㎡
用途地域　第一種中高層住居専用地域
道路　　　北西4.0ｍ、南西4.0ｍ

物件概要

所在地　　港区南青山3丁目
交通　　　東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩7分
　　　　　東京メトロ千代田線他「表参道」駅 徒歩8分
土地面積　約170㎡
用途地域　近隣商業地域
道路　　　北東4.2ｍ、北西4.0ｍ

物件概要

所在地　　渋谷区千駄ヶ谷3丁目
交通　　　東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩3分
土地面積　約73㎡
用途地域　近隣商業地域
構造　　　鉄骨造陸屋根高床式3階建
延床面積　約143㎡
竣工　　　2015年7月

物件概要

所在地　　港区北青山2丁目
交通　　　東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩4分
　　　　　東京メトロ千代田線他「表参道」駅 徒歩9分
土地面積　約149㎡
用途地域　第一種住居地域
道路　　　南西22.0ｍ 外苑西通り

物件概要

所在地　　　渋谷区神宮前6丁目
交通　　　　東京メトロ千代田線・副都心線「明治神宮前」駅 徒歩2分
専有面積　　154.57㎡（壁芯）
バルコニー　19.88㎡
間取り　　　3LDK＋Utility＋WIC＋SIC＋Sto.
構造　　　　鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
所在階　　　4階
建築年月　　1981年2月
総戸数　　　40戸

物件概要

所在地　　　渋谷区広尾2丁目
交通　　　　東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩8分
土地面積　　約320㎡
用途地域　　第一種低層住居専用地域
構造　　　　鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付地上2階建　　　　　
延床面積　　約470㎡
竣工　　　　2007年4月

物件概要

所在地　　渋谷区西原2丁目
交通　　　京王電鉄京王線「幡ヶ谷」駅 徒歩3分
　　　　　東急世田谷線「三軒茶屋」駅 徒歩2分
土地面積　約165㎡
用途地域　第二種中高層住居専用地域
道路　　　南西7.0ｍ

物件概要

所在地　　目黒区五本木1丁目
交通　　　東急東横線 祐天寺駅 徒歩5分
　　　　　東急東横線 学芸大学駅 徒歩11分
土地面積　約126㎡
用途地域　第一種低層住居専用地域
道路　　　南側公道　約6ｍ

物件概要

所在地　　目黒区青葉台2丁目
交通　　　田園都市線「池尻大橋」駅 徒歩11分
　　　　　京王井の頭線「神泉」駅 徒歩9分
土地面積　約114㎡
用途地域　第一種低層住居専用地域
道路　　　南西3.7ｍ

物件概要

所在地　　目黒区中目黒3丁目
交通　　　東急東横線、東京メトロ日比谷線「中目黒」駅 徒歩5分
　　　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩13分
　　　　　東急東横線「代官山」駅 徒歩13分
土地面積　約106㎡
用途地域　商業地域
構造　　　鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
延床面積　約292㎡
竣工　　　2018年8月
設計　　　ア デザイン有限会社一級建築士事務所
施工　　　株式会社東京組

物件概要

所在地　　港区西麻布4丁目
交通　　　東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩6分
土地面積　約116㎡
用途地域　近隣商業地域
構造　　　鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
延床面積　約408㎡
竣工　　　1990年2月

物件概要

所在地　　　 渋谷区千駄ヶ谷5丁目
交通　　　　 東京メトロ丸ノ内線・副都心線「新宿三丁目」駅 徒歩2分
　　　　 　　JR山手線他「新宿」駅 徒歩5分
　　　　　　 JR山手線・総武線「代々木」駅 徒歩7分
用途地域　 　商業地域
建蔽率　　　 80％
容積率　　　 600％
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上7階建
延床面積　　約350㎡
竣工　　　　2023年7月末
設計　　　　勝岳史建築設計事務所
建築　　　　宮澤建設株式会社
施主　　　　株式会社セントグランデＷ

物件概要

所在地　　中央区銀座3丁目
交通　　　東京メトロ日比谷線「東銀座」駅 徒歩4分
土地面積　約40㎡
用途地域　商業地域
構造　　　鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
延床面積　約102㎡
竣工　　　2016年4月

物件概要

所在地　　世田谷区深沢7丁目
交通　　　田園都市線「桜新町駅」徒歩16分
土地面積　約560㎡
用途地域　第一種低層住居専用地域
道路　　　南側公道5ｍ　

物件概要

所在地　　　世田谷区上馬2丁目
交通　　　　田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩8分
土地面積　　約407㎡
用途地域　　第一種中高層住居専用地域
構造　　　　鉄筋コンクリート造地上4階建
延床面積　　約649㎡
竣工　　　　1991年10月

物件概要

所在地　　　港区北青山3丁目
交通　　　　東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅 徒歩2分
土地面積　　約240㎡
用途地域　　第二種住居地域
構造　　　　鉄筋コンクリート造地上4階建
延床面積　　約316㎡
竣工　　　　1997年10月

物件概要

所在地　　世田谷区太子堂4丁目
交通　　　東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩2分
　　　　　東急世田谷線「三軒茶屋」駅 徒歩2分
土地面積　約448㎡
用途地域　第一種住居地域

物件概要

所在地　　渋谷区神宮前5丁目
交通　　　JR各線「渋谷」駅 徒歩6分
土地面積　約428㎡
用途地域　第一種中高層住居専用地域
道路　　　東4.0ｍ、南東4.0ｍ

物件概要

所在地　　目黒区自由が丘1丁目
交通　　　東急東横線「自由が丘」駅 徒歩5分
土地面積　約294㎡
用途地域　第一種低層住居専用地域

物件概要

所在地　　　港区白金台4丁目
交通　　　　東京メトロ南北線「白金台」駅 徒歩2分
　　　　　　都営三田線「白金台」駅 徒歩2分
　　　　　　JR山手線他「目黒」駅 徒歩11分
土地面積　　約54.28㎡
用途地域　　商業地域
道路　　　　南西 5.2ｍ
構造　　　　鉄骨造スレート葺3階建
延床面積　　約120.96㎡
竣工　　　　2003年2月

物件概要

所在地　　渋谷区恵比寿南1丁目
土地面積　約427㎡
用途地域　商業地域
構造　　　鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
延床面積　約1,053㎡
竣工　　　1993年1月

テナントに困らない立地とクオリティ

1階と地下1階は新築時からの飲食店が顧客とともに定着し、2階から10階はバー、クラブが盛業中。
長く続いたコロナ禍で数件の出入りはありましたが、常に高稼働を維持する優良利回り物件です。

物件概要

所在地　　　中央区銀座7丁目
交通　　　　東京メトロ銀座・丸ノ内・日比谷線「銀座」駅 徒歩5分
土地面積　　約84㎡（所有権＋借地権）
用途地域　　商業地域
設計・施工　高松建設株式会社
構造　　　　鉄骨造陸屋根地下1階付10階建
延床面積　　約533㎡
竣工　　　　2015年7月

プロフェッショナルデザインとは

住宅地においては多くの場合、3階がどれくらい建てられるのかという問題に直面します。
建築基準法に加えて東京都独自に定められる斜線制限は、建物の階数と形状を左右する厳しい法令です。
この物件がすっきりとした3階建てにできなかったのは、その法令がさらに厳しく変更されたエリアに存していたためです。

それでも、どうしても作りたかった狭小地の高級戸建モデルをあきらめられずに、地階からスキップフロアで2.5階まで6段階のフロア高と、11.8㎡のルーフバルコニーを持つ住宅を計画しました。

物件概要

所在地　　　 港区白金台4丁目
交通　　　　 東京メトロ南北線「白金台」駅 徒歩2分
　　　　 　　都営三田線「白金台」駅 徒歩2分
用途地域　 　第一種中高層住居専用地域
建蔽率　　　 60％
容積率　　　 300％
構造・規模　木造一部鉄筋コンクリート造地下1階付地上2階建
延床面積　　約88㎡
竣工　　　　2020年11月
設計　　　　アデザイン有限会社
施工　　　　株式会社髙橋監理
施主　　　　株式会社セントグランデＷ

契約後も続く おつき合い

ご希望の建物プランが入るかを当社提携の設計士にて検証し、ご契約となりました。
お引き渡し後、隣接地の塀の新設や、境界杭の復元についても、最後までお手伝いをさせていただきました。

店舗、オフィス、複合施設、住居に至るまで、用途を選ばない土地でした。

建物が街を作っていく。
この土地を利用して、これから更に素敵な街になっていくのが、とても楽しみです。

物件概要

所在地　　港区南青山6丁目
交通　　　東京メトロ銀座線他「表参道」駅 徒歩7分
土地面積　約330㎡
用途地域　第二種中高層住居専用地域
道路　　　北西7.0ｍ、北東5.4ｍ

オーダー家具

事務所スペースの一部に温かみのある木製の造作家具を設置。
目の前が窓のカウンターデスク、梁の部分には収納を配置しました。

3階建で高さ約10ｍの室内空間

居室の天井高 約2.58ｍ
20㎡程の広さでも充実した住空間を実現しました

共用部

ラウンジから眺める日本庭園には桜の本質を知り尽くした佐野藤右衛門の祇園枝垂れ桜と石に命を吹き込む和泉正敏の彫刻のコラボ
都心の真ん中とは思えない落ち着きと風情の中に、どこかモダンな雰囲気が感じられます

物件概要

所在地　　渋谷区神山町
交通　　　東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩7分
敷地面積　約1,672㎡
間取り　　3LDK
構造　　　鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建
築年月　　1991年3月
施工　　　大成建設株式会社

物件概要

所在地　　　千代田区平河町2丁目
交通　　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅徒歩4分
　　　　　　東京メトロ半蔵門線他「永田町」駅徒歩5分
　　　　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅徒歩7分
土地面積　　約265㎡
用途地域　　第二種住居地域
構造　　　　鉄筋コンクリート造5階建
延床面積　　約595㎡
竣工　　　　1995年9月
リノベーション　2018年3月

多種多様なニーズがあるエリア　だからこそのシンプルさ

表参道駅が最寄の物件ではありますが、物件前面は恵比寿、六本木、赤坂方面へと都心に住むエグゼクティブが車で日常に往来する通りでもあります。
次にこの建物を利用するのはどのような方なのか、この立地の持つポテンシャルを考えると、1つに絞るとこの物件の良さを生かしきれません。
様々なニーズに対応できること、だからシンプルから離れないこと、これからも長く使っていただけること、これらをリノベーション計画の軸としました。

ビル外観を水平面を強調したスクエアなガラス張りに仕上げることで、実際に利用されるテナントさんの内装工事やインテリアによってビル全体がショーケースのように演出ができる、そんな箱に仕上げました。

用地取得、建物企画、建築、そして建物完成後にはPM部門によりテナント誘致も行いました。（画像は賃貸募集時の外観イメージパースです）

物件概要

所在地　　渋谷区恵比寿2丁目
交通　　　JR山手線他「恵比寿」駅 徒歩11分
土地面積　約80㎡
用途地域　準工業地域
構造　　　木造3階建
延床面積　約140㎡
竣工　　　2019年9月
施工　　　株式会社東京組
施主　　　株式会社セントグランデW

周辺環境で膨らむ建物イメージ

目黒通りから白金三光坂へと抜けるこの通りは聖心女子学院とサンタ・セシリア幼稚園の通学路でもあり、周辺は高級住宅街です。

目黒通り側の入口から30ｍまでの商業地域にその2軒の戸建は収まっていました。
それらをタイミングよく仕入れることが出来たため、個々では成り立たなかったビルプラン付土地（約48坪）として販売しました。

物件概要

所在地　　港区白金台4丁目
交通　　　東京メトロ南北線「白金台」駅 徒歩3分
土地面積　約159㎡
用途地域　商業地域
道路　　　北東4.5ｍ

100坪整形地の実力

長年コインパーキングとして運用されていたこの土地を更地にする際、巨木の越境や境界の再確定、地下室跡の発見、またJRとの各種調整等の手間・時間・費用のかかる事柄が発生しました。
それらを根気よくクリアし、きれいな整形地に仕上げ、抜群の眺望を活かした地下1階地上4階建のレジデンス・店舗事務所をプランニングしました。

＊実際の建築には至っていません

物件概要

所在地　　渋谷区神宮前6丁目
交通　　　東京メトロ千代田線・副都心線「明治神宮前」駅 徒歩3分
土地面積　約330㎡
用途地域　第二種中高層住居専用地域
道路　　　東5.3ｍ

平成ヒトケタの商業ビル

築年数の経ったビルのメンテナンス、遵法性は重要です。
管理会社を使いしっかりとメンテナンスを行っても、細かい遵法性に関してはそこまでクリアにすることなく現状を維持しているビルオーナーは少なくありません。

かつてのオーナーが使用していたこのビルは、我々が取得後、古くなった電気設備や消防機器を全面的に更新し、さらに外壁補修やエレベーターリニューアルを行い、遵法性および安全性を確保しました。

テーマは「分断」

最初に我々が行ったのは、ファミリータイプ棟の最上階すべてを使用していた前オーナー住戸の分割でした。
振り分けの中心部を壁で塞ぎ、片側に新たに出来上がった住戸に玄関やメーターを増設、室内はキッチンやバスルームをそれぞれ新設したフルリノベーション。一方を平面の3LDKに、一方をメゾネットの3LDKに、分割後も128㎡、75㎡と、ファミリータイプの要素を十分に保ちました。
さらには、1Fを大きく使用していたシャッター付駐車場の内部を壁で分割し、表通り側は間口をオープンにした時間貸し駐車場（３台）として収益機能させました。

その後は、エントランスをはじめとした共用部の大改修、地型を利用した駐輪場の新設、駐車場の区画変更、空室のフルリノベーション、と大規模なリニューアル工事を続けました。

そして最終的に行ったのは、ワンルーム棟とファミリー棟を完全に独立させる作業でした。
越境物の処理、共同使用していたケーブルTVの分割、駐車駐輪システムの分割。
その魅力を損なうことなく２棟を完全に分断し独立させ、２つの収益不動産を完成させました。

前オーナー住戸や駐車場の分割に始まり、全体の分割で終わった、「分断」という大きなテーマを実現した物件です。

物件概要

所在地　　　中野区中央1丁目
交通　　　　東京メトロ丸の内線「中野坂上」駅 徒歩9分
土地面積　　約852㎡
用途地域　　第一種中高層住居専用地域
構造Ⅰ　　　鉄筋コンクリート造地上5階建
延床面積Ⅰ　約745㎡
竣工Ⅰ　　　1993年9月
構造Ⅱ　　　鉄筋コンクリート造地上4階建
延床面積Ⅱ　約557㎡
竣工Ⅱ　　　1997年5月

コンセプト

コンパクト1DKを中心とした間取りで、お二人でも入居頂けるサイズで企画しました。
ホワイトを基調とし、アクセントカラーを入れた部屋。
ダークブラウンを基調とし、設備カラーでアクセントを付けた部屋。
入居者様のお好みで選んで頂ける10タイプのカラーバリエーションをご用意しました。

物件概要

所在地　　　 世田谷区弦巻4丁目
交通　　　　 東急田園都市線「桜新町」駅 徒歩9分
　　　　 　　東急世田谷線「上町」駅 徒歩15分
用途地域　 　第一種住居地域
建蔽率　　　 60％（角地緩和70％）
容積率　　　 200％
構造・規模　重量鉄骨ラーメン構造地上4階建（NS構造）
総戸数　　　10戸
専有面積　　各戸　約24〜36㎡
延床面積　　約348㎡
竣工　　　　2015年2月末日
設計・施工　パナホーム株式会社 「vieuno」
施主　　　　株式会社セントグランデＷ

物件概要

所在地　　世田谷区瀬田1丁目
交通　　　東急東横・大井町線「二子玉川」駅 徒歩10分
　　　　　東急大井町線「上野毛」駅 徒歩12分
土地面積　約276㎡
用途地域　第一種低層住居専用地域
道路　　　東6.0ｍ、南6.0ｍ

物件概要

所在地　　　目黒区青葉台3丁目
交通　　　　東急田園都市線「池尻大橋」駅 徒歩7分
　　　　　　京王井の頭線「神泉」駅 徒歩12分
　　　　　　東急東横線、東京メトロ日比谷線「中目黒」駅 徒歩15分
土地面積　　約209㎡
用途地域　　第一種住居地域
道路　　　　東 7.2ｍ
構造　　　　鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
延床面積　　約455㎡
竣工　　　　2002年6月

物件概要

所在地　　目黒区自由が丘2丁目
交通　　　東急東横・大井町線「自由が丘」駅 徒歩6分
土地面積　約209㎡
用途地域　第一種低層住居専用地域
道路　　　北5.2ｍ、西4.0ｍ

物件概要

所在地　　目黒区目黒1丁目
交通　　　JR山手線、東京メトロ南北線「目黒」駅 徒歩5分
土地面積　約250㎡
用途地域　第一種中高層住居専用地域
道路　　　南4.0ｍ

物件概要

所在地　　渋谷区神宮前6丁目
交通　　　東京メトロ副都心・千代田線「明治神宮前」駅 徒歩5分
土地面積　約56㎡
用途地域　商業地域
道路　　　東30.0ｍ（明治通り）、北6.3ｍ

物件概要

所在地　　　品川区小山台1丁目
交通　　　　東急目黒線「武蔵小山」駅 徒歩3分
土地面積　　約40㎡
用途地域　　近隣商業地域
構造　　　　鉄骨造陸屋根4階建　　　　　
延床面積　　約107㎡
竣工　　　　2005年11月